主城土拍惊现一轮游！九堡仅1.7万元/㎡，竟输给乔司

昨日，萧山四地出让，市北地价跌破2万元门槛（点击蓝字查看），令人感到一丝凉意。

今天，主城、余杭共11宗地块集中出让，热闹之下，也吹起凉风。

其中，主城区此次出让的涉宅地块仅两宗，一宗国际商贸城单元意外爆冷，惊现底价成交；而另一宗笕桥再次由金隅补仓，地价相比今年最高的绿城地块，跌幅近14%。

另一方面，余杭勾庄48.6万方综合体地块由地铁&星创&宝龙联合体底价成交，或意味着，继华润城北万象城之后，又一大型商业综合体将入驻。

主城区涉宅地块成交详情

余杭区成交详情

1

国际商贸城精装均价33000元/㎡

江苏中南底价拿地

杭州国际商贸城单元JG1804-03地块，出让面积63906㎡，容积率2.3，可建面积146983.8㎡，起拍总价249667万元，起拍楼面价16986元/㎡，限精装销售均价33000元/㎡，需配建10%公租房。

令人意外的是，最终仅1轮报价，由中南以底价拿地，楼面价16986元/㎡。

杭州国际商贸城单元JG1804-03地块

（来源：浙报传媒地产研究院决策通）

由于该板块已久未推地，地价上没有直接参考。

而距离较近的乔司板块，在今年已连续成交两宗涉宅地块，7月30日，路劲拿下的乔司中心商住地，楼面价18162元/㎡；还有今年3月29日，新希望拿下的九乔数字商贸城宅地，地价21008元/㎡。

可以看到，“隔壁”乔司已经属于余杭，今年出让的两宗宅地成交楼面价也明显高于此次主城区杭州国际商贸城单元的地价。

对此，一位开发商分析：“一方面说明市场继续降温，另外，该地块属于九堡最偏的位置，总价较高，所以参拍单位少，再加上这个限售价，后续或许卖不到这个价格。”

区域内无在售新盘，最近的金地·玖峯汇，今年3月、4月两次推出小高层，精装均价34000元/㎡，目前已接近清盘。周边二手房成交均价在3万元/㎡左右。

2

笕桥限精装均价40800元/㎡

金隅补仓，地价相比绿城跌幅近14%

笕桥单元JG0601-R21-03地块，靠近在建地铁4号线笕新路站，出让面积33655㎡，容积率2.2，可建面积74041㎡，起价21059元/㎡，限精装销售均价40800元/㎡。其中，地块需配建10%公租房。

笕桥单元JG0601-R21-03地块

（来源：浙报传媒地产研究院决策通）

最终，经过20轮报价，由金隅以174923万元补仓，成交楼面价23625元/㎡，溢价率12%。

这是笕桥在今年出让的第四宗涉宅地块。上一次出让，9月10日，即甘肃建投项目西侧，金隅的拿地价24060元/㎡，相比半个月地价，此次已明显微跌；再相比笕桥板块内标杆地价为今年4月，绿城项目的27413元/㎡，跌幅近14%。

目前，板块内在售新盘龙湖大家九龙仓·璟宸府高层精装售价40832元/㎡，叠排毛坯均价49756元/㎡。

3

地铁&星创&宝龙联合体底价拿地

勾庄再添大型综合体

此次余杭推出两宗良渚新城地块，其中好运路南、勾阳路西商住地，位于4号线二期勾阳路站地铁上盖，距离华润城北万象城约1公里左右，仅相隔一站地铁。地块起拍价7400元/㎡，限商品住宅精装限价29000元/㎡。

值得注意的是，该地块总建筑面积达48.6万方，商业、商务占比55%，商业建面不少于15万方，含10万方集中商业、3万方五星级及以上标准酒店，集中的地下商业建筑面积2-2.2万方。

良渚新城好运路南、勾阳路西地块

（来源：浙报传媒地产研究院决策通）

由于条件颇多，该地块最终仅经过1轮报价，由地铁&星创&宝龙联合体以底价36亿元竞得，楼面价7400元/㎡。

这意味着，未来大城北勾庄1公里内，一站地铁，将拥有两大商业综合体。

印梦怡

-土拍小公举-

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